Memiliki hunian pribadi tentu menjadi dambaan banyak pihak. Selain karena rumah merupakan salah satu kebutuhan pokok manusia, sama halnya seperti sandang dan pangan, bagi sebagian orang dengan memiliki rumah maka mereka tidak perlu lagi pusing harus memikirkan untuk tinggal dimana kedepannya.
Namun tidak sedikit pula yang lebih mempertimbangkan untuk menyewa rumah atau mengontrak saja dengan beberapa pertimbangan tertentu.
Mungkin anda sering mendengar orang lain berucap ‘buat apa mengontrak, kalo harganya tidak jauh berbeda dengan menyicil rumah’, pendapat tersebut tidak sepenuhnya benar, namun dibalik pro dan kontra dari memiliki rumah, ada pandangan tersendiri mengapa seseorang lebih memilih untuk mengontrak saja.
Yuk simak beberapa hal berikut yang penting dipertimbangkan untuk memutuskan ingin membeli rumah atau mengontrak saja.
Keuntungan Membeli Rumah
1. Memberikan Perasaan Aman
Bagi sebagian orang, dengan memiliki rumah sendiri, mereka tidak perlu memusingkan untuk tinggal dimana nantinya, setidaknya untuk masa depan mereka nantinya, terlebih ketika mereka sudah memasuki usia pensiun dan berkurangnya penghasilan, mereka bisa dengan nyaman dan aman tinggal di rumah sendiri.
2. Dapat Disewakan
Untuk mereka yang saat ini masih single dan masih tinggal bersama dengan keluarganya, tidak ada salahnya untuk tetap berinvestasi melalui kepemilikan rumah. Rumah yang tidak dihuni ini akan dapat disewakan dan menjadi tambahan penghasilan tersendiri bagi pemiliknya.
Apalagi kebutuhan rumah saat ini yang semakin mahal, dan merupakan salah satu kebutuhan primer, mereka memandangnya sebagai suatu investasi dan kepemilikan yang tidak akan sia-sia, karena bisa disewakan.
3. Dapat Dijadikan Agunan
Memiliki rumah sendiri juga menguntungkan dari sisi ketika anda ingin melakukan pinjaman ke Bank untuk keperluan tertentu, misalnya untuk dana pendidikan anak atau ketika anda membutuhkan dana yang sifatnya mendadak, anda bisa meminjam uang ke Bank dengan agunan rumah tersebut sebagai jaminannya.
4. Bebas Melakukan Apapun
Bila anda memiliki rumah sendiri, tentu anda bebas melakukan apapun terhadap rumah tersebut tanpa harus ada batasan orang yang melarangnya sebagaimana bila anda mengontrak. Anda dapat mendekor dan menata segala perabotan, merenovasi sesuai dengan yang anda inginkan, bahkan anda bisa menjadikan rumah tersebut sebagai tempat usaha yang anda mau.
Sebagai contoh, anda menginginkan sebuah usaha rumah makan, anda bisa membuat halaman depan yang lebih luas untuk usaha anda tersebut dan mendekorasi rumah sesuai yang anda mau.
5. Memiliki Aset Tetap
Seperti yang kita ketahui, bahwa rumah merupakan salah satu bentuk aset tetap yang nilainya setiap tahun akan cenderung meningkat. Memiliki rumah pribadi juga sebagai bentuk investasi properti yang nilainya semakin mahal beberapa tahun mendatang.
Secara keuangan pun, aset yang anda miliki berarti akan meningkat dari tahun ke tahun.
Kelemahan Membeli Rumah
1. Butuh Modal Besar
Dibalik keuntungan yang ditawarkan bila anda memiliki rumah sendiri, tentu untuk memilikinya pun tidaklah mudah. Dibutuhkan modal yang besar untuk membeli rumah saat ini. Harga rumah yang masih terjangkau mungkin hanya ada di pinggiran kota, itu pun harus dicicil dengan mengajukan KPR.
Saat ini rasanya sudah sulit menemukan rumah dengan lokasi yang telah berkembang, namun harga terjangkau. Banyak orang yang memanfaatkan fasilitas KPR dalam mewujudkan impian mereka untuk memiliki rumah.
2. Ada Kemungkinan Gagal Bayar Bila KPR
Ketersedian rumah yang semakin terbatas, karena lahan yang juga terbatas, membuat harga rumah semakin mahal dari tahun ke tahun. Banyak orang yang menggunakan fasilitas KPR untuk bisa memiliki rumah.
Namun perlu dicermati, banyak orang mampu membayar KPR di tahun-tahun awal ketika suku bunga promo masih berlaku, namun ketika menggunakan suku bunga pasar, yang mana saat ini juga semakin tinggi, banyak orang pada akhirnya tidak mampu melanjutkan cicilan KPR nya.
Alhasil, rumahnya bisa ditarik kembali oleh pihak Bank, karena pemohon menunggak dan dilelang ke orang lain.
3. Ada Biaya Besar
Memiliki rumah sendiri, anda harus siap dalam merawatnya setiap waktu. Adanya kemungkinan bencana alam yang bisa terjadi, seperti banjir, gempa bumi, bukan tidak mungkin dapat merusak bangunan properti yang anda miliki. Untuk itu pasti akan ada biaya-biaya lain yang harus anda keluarkan agar rumah tetap layak guna.
Selain itu adanya pajak seperti PBB yang harus anda bayar setiap tahunnya juga.
4. Siap Tinggal Di Kawasan Tersebut Dalam Jangka Panjang
Memutuskan membeli rumah artinya anda harus siap berkomitmen untuk akan tinggal di tempat tersebut. Bila anda membeli dengan cara KPR, tidak mungkin rumah tersebut dibiarkan kosong sementara anda harus mengontrak di tempat lain juga, karena akan ada 2 cicilan yang berjalan dan memberatkan anda.
Bila anda hanya mampu membeli rumah di pinggiran kota, sementara sehari-hari anda bekerja di pusat kota, anda harus siap untuk menempuh perjalanan yang cukup jauh dari rumah ke kantor anda ini setiap harinya.
—-
Dari beberapa keuntungan dan kerugian dalam membeli rumah yang telah dijabarkan diatas, tidak sedikit pula orang yang lebih memilih untuk mengontrak rumah saja dulu, setidaknya dengan beberapa pertimbangan berikut.
Keuntungan Mengontrak Rumah
1. Fleksibel
Bagi anda, terutama kaum milenial yang masih senang mencari pekerjaan yang sesuai passion anda, yang senang untuk bisa bekerja secara mobile, memilih untuk mengontrak rumah justru akan semakin membuat anda lebih fleksible dalam berpindah-pindah tempat.
Terlebih harga rumah yang saat ini mudah dijangkau hanya berada di pinggiran kota, sementara anda bekerja di pusat kota, tentu akan lebih tertarik untuk memilih mengontrak yang dekat dengan pekerjaan anda.
2. Tidak Butuh Modal Besar
Banyak milenial yang juga masih menganggap membeli rumah itu tidaklah mudah, dan butuh modal yang besar. Banyak dari mereka yang lebih menginvestasikan dana yang mereka miliki ke hal-hal lain selain rumah yang dianggap lebih praktis dan mudah.
Akan ada banyak pertimbangan yang harus dipikirkan dalam membeli rumah serta prosesnya yang dianggap cukup rumit. Sehingga banyak orang yang belum tertarik memiliki rumah, terlebih bagi yang masih single.
3. Tidak Ada Biaya Besar
Bagi anda yang memutuskan untuk mengontrak, anda tidak akan dipusingkan dengan berbagai biaya yang muncul seperti pembayaran pajak, biaya perawatan dan lainnya. Bahkan apabila ketika anda membeli rumah dari orang lain, akan ada biaya balik nama, biaya notaris dan lainnya yang harus anda urus.
Dengan mengontrak, anda hanya cukup membayar biaya kontrak per bulannya.
Kerugian Mengontrak Rumah
1. Ada Aturan
Untuk anda yang ingin memulai usaha di rumah kontrakan, tentu anda harus memiliki ijin terlebih dahulu dari sang pemilik rumah. Ada aturan tertentu yang harus anda patuhi dan tidak boleh dilanggar tanpa seijin pemilik rumah.
2. Biaya Sewa Mungkin sama Dengan Biaya Angsuran
Banyaknya orang yang kontra dalam mengontrak rumah, salah satu alasannya adalah bisa jadi biaya kontrakannya hampir tidak berbeda jauh dengan apabila anda memutuskan untuk mengangsur KPR.
Daripada membayarkan uang ke pemilik kontrakan, lebih baik anda menyicil rumah yang nantinya rumah tersebut bisa menjadi milik anda sepenuhnya.
3. Tidak Punya Kendali Atas Harga Sewa
Bila sang pemilik ingin menaikan harga sewa rumahnya, tentu anda tidak punya pilihan lain untuk mengikuti aturan harga tersebut.
Bila anda keberatan dengan harganya, yang bisa anda lakukan hanyalah meninggalkan tempat tersebut dan mencari rumah kontrakan lainnya, yang tentunya ini juga harus anda pikirkan apabila terjadi secara terus menerus.
4. Tidak Memiliki Aset Tetap dan Tidak Bisa Dijadikan Agunan
Mengontrak rumah dan membayarnya setiap bulan, tidak akan membuat anda memiliki rumah tersebut. Ini pula yang melatarbelakangi orang cenderung memilih untuk membeli rumah saja.
Selain hanya terkesan ‘menghabiskan’ uang ke sang pemilik rumah, anda pun tidak bisa menjadikan rumah kontrakan itu sebagai agunan bila anda ingin melakukan pinjaman ke Bank.
Kesimpulan
Bagi saya pribadi, keputusan memiliki rumah atau mengontrak bukanlah suatu hal yang harus diperdebatkan, karena hal tersebut kembali lagi ke masing-masing kebutuhan personal setiap orang yang pastinya berbeda-beda.
Bagi yang masih single dan masih senang mencari pekerjaan impian, menetap di suatu tempat secara langsung mungkin bukan pilihan yang tepat terlebih pekerjaannya belum stabil. Namun berbeda pula dengan yang telah memiliki keluarga, mungkin akan dengan mudah bila memiliki rumah sendiri.
Sehingga, beli rumah atau mengontrak semuanya memiliki plus minusnya masing-masing, dan anda sendirilah yang menentukan.
